#1 21-02-2025 12:36:44

question

Administrateur

Mon DPE est beaucoup moins bon que celui d'un autre appartement du même immeuble

Bonjour,

Mon DPE est beaucoup moins bon que celui d'un autre appartement vendu récemment dans le même immeuble et qui a la même surface habitable.

Je ne comprend pas pourquoi, on a tous les mêmes fenêtres. Les systèmes de chauffage et d'eau chaude sont au gaz.

Mon diagnostiqueur aurait-il fait une erreur ?

Merci d'avance.

arno

Administrateur

Re : Mon DPE est beaucoup moins bon que celui d'un autre appartement du même immeuble

Bonjour,

Même si les caractéristiques des murs et des menuiseries sont les mêmes, le DPE d'un logement dépend de multiples facteurs.

Si vous prenez l'exemple de l'illustration ci-dessous, l'appartement 1 (en bleu cyan) n'a qu'une seule paroi donnant sur l'extérieur  et ses autres parois donnent sur des appartements adjacents ou des circulations.  Il a donc de l'ordre de trois fois moins de déperditions que l'appartement 2 (jaune) qui a deux murs ainsi que le plafond qui donnent sur l'extérieur.

Quelle que soit la qualité de l'isolation de l'immeuble, le nombre de surfaces donnant sur l'extérieur ou des locaux non chauffés a un gros impact sur le DPE.   .../...

arno

Administrateur

Re : Mon DPE est beaucoup moins bon que celui d'un autre appartement du même immeuble

.../...  Deuxième point, l'orientation.  Dans le schéma, supposons que l'appartement 1 donne au sud. Il bénéficie d'apports solaires en hiver qui font diminuer le besoin de chauffage et il n'y a pas d'ombrage (tels que balcon profond ou décroché de murs) qui feraient baisser cet apport.  En été, le soleil est haut dans le ciel et les apports directs sont moins importants.

L'appartement 2 donne sur l'ouest et le nord, donc avec très peu d'apports solaires en plein hiver. En outre l'orientation ouest est défavorable en été car le soleil est bas côté ouest l'après-midi avec des températures élevées ce qui augmente le besoin de rafraichissement également pris en compte dans le DPE.

Si vous achetez un appartement neuf, vous aurez un DPE global à l'échelle de l'immeuble mais quand vous vendez un appartement, le DPE est calculé pour l'appartement en question avec ses caractéristiques propres.  .../...

arno

Administrateur

Re : Mon DPE est beaucoup moins bon que celui d'un autre appartement du même immeuble

.../... dernier point, les équipements de chauffage et d'eau chaude sanitaire.  Vous indiquez un système au gaz sans préciser s'il s'agit d'un chauffage individuel ou collectif.

Dans le cas d'un chauffage individuel, il se peut que votre voisin ait fait remplacer sa chaudière par un modèle récent à condensation ce qui n'est peut être pas votre cas.

C'est pourquoi, dans le logiciel Mon Diagnostic DPE, des indicateurs ont été mis en place pour permettre d'illustrer les performances des multiples facteurs pris en compte dans le DPE, comme illustré ci-dessous :